Vlootgracht 35,3620 LANAKEN

Beschrijving


  • Dit stijlvol gerenoveerd landhuis is gelegen in de rustige en groene omgeving van het kerkdorpje Gellik (gemeente Lanaken), op korte afstand van het centrum van Lanaken. Dit landhuis werd totaal gerenoveerd met duurzame en kwaliteitsvolle materialen.

    De woning telt 4 slaapkamers en 2 badkamers, en biedt de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen, aangezien er één slaapkamer en een badkamer op de gelijkvloerse verdieping is.

    Het perceel van 616m² kent een uitzonderlijk frontbreedte van bijna 25 meter en is voorzien van een smaakvol, volledig omheinde, aangelegde tuin met verscheidene terrassen en borders die volledig rondom de woning ligt.

    U kunt hier profiteren van natuur, rust en privacy, maar tegelijkertijd bevinden Maastricht en omliggende gemeentes zich op een steenworp afstand. De woning beschikt over grote raampartijen met veel lichtinval, en een onderhoudsvriendelijke zuidgeoriënteerde tuin. De riante tuinkamer met sfeervolle bio-ethanolhaard vormt een absolute meerwaarde en zorgt voor ruimte en woongenot, zowel in de zomer als in de winter.

    De woning omvat op het gelijkvloers een imposante inkomhal met een hoog plafond, vide, Portugese natuurstenen vloer, vestiaire en gastentoilet.
    De hal biedt toegang tot de verrassend ruime L-vormige leefruimte, bestaande uit een zithoek met elektrische inbouw sfeerhaard (met warmtefunctie) en een eethoek. Vanuit alle hoeken is hier een mooi tuinzicht gegarandeerd.

    De ruime en zeer compleet en luxueus uitgeruste keuken is zeker dé troef van de woning en kijkt uit op de tuin, alsmede op een ruime veranda met inbouwspots, lichtstraat en schuifpui (met vliegenraam), die in de zomer volledig geopend kan worden. In de winter doet deze ruimte perfect dienst als extra verwarmde (met twee radiatoren) tuinkamer. Verder bevindt zich op het gelijkvloers nog een badkamer en een bureau/werkkamer, die eventueel kan worden ingericht als vierde slaapkamer.

    Op de verdieping geeft de nachthal toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en op een van deze slaapkamers is ook een op maat gemaakte ruime inbouwkast aanwezig. De masterbedroom is voorzien van airco met warmtefunctie, een privébadkamer en een privédressing met veel hang- en legruimte. Overal in de woning werden nieuwe (aluminium) ramen geplaatst met hoogrendementsglas en vliegenramen.

    De woning is nagenoeg volledig onderkelderd (115 m²) en deels voorzien van kruipkelders. De ruime, met tegelvloer voorziene en afgewerkte kelder bevat een wasruimte, CV-ruimte met een volledige wand met ingebouwde opslagkasten, traditionele op maat gemaakte Finse sauna en een grote inpandige garage met automatische sectionaalpoort, geschikt voor 2 voertuigen.

    Afwerking
    De recente luxe maatwerkkeuken is afgewerkt met een verfijnd composiet werkblad met geïntegreerde gootsteen en Quooker. Daarnaast is de keuken voorzien van zeer veel kastruimte, een mooie opzet-vitrinekast met verlichting en een groot aantal toestellen van Siemens zoals een Amerikaanse koelkast, inductiekookplaat, teppanyaki plaat, stoomoven, combi-oven, warmhoudlade, wijnkoeler, vaatwasmachine, inductiewokplaat (Boretti) en ingebouwde afzuigkap met verlichting (ATAG). De tafel in composiet bevindt zich in het verlengde van het kookeiland, zodat comfort en het optimaal benutten van de beschikbare ruimte hier worden gecombineerd.

    De badkamer op de gelijkvloerse verdieping is voorzien van een volledig betegelde inloopdouche met zitruimte, glasplaat en twee grote regendouches, een dubbele wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel en een toilet.

    De privébadkamer op de verdieping grenst direct aan de masterbedroom en is voorzien van inbouwspots, een enkele wastafel geïntegreerd in een badkamermeubel, een breed whirlpool ligbad met radio en verlichting en een toilet.

    De recent,volledig opnieuw heraangelegde en heringerichte siertuin rondom de woning, is onderhoudsvriendelijk, optimaal zuid gericht en voorzien van mooie tuinverlichting. De tuin is volledig omheind met een kwalitatief dubbeldraadstaal hekwerk en sierhekwerk (voorzijde), een automatische poort en een looppoortje. Uiteraard is een parlofoon systeem ook aanwezig. Verder is er ook een recent geplaatst en een luxueus afgewerkt aluminium tuinhuis aanwezig.

    De villa werd ten slotte recent opnieuw witgeschilderd en voorzien van camerabewaking en een alarmsysteem met rookmelders.

    Ligging
    Deze villa is ideaal voor de levensgenieter die op zoek is naar een direct bewoonbare woning met veel wooncomfort en ruimte in een bosrijke omgeving waar toch alle voorzieningen (winkels, apotheek, school, etc.) in de directe nabijheid zijn.

    De belangrijkste pluspunten, van deze villa kunnen kortom als volgt samengevat worden:

    - recent gerenoveerd en volledig instapklaar;
    - grote raampartijen en veel lichtinval;
    - vier slaapkamers en twee badkamers met mogelijkheid tot gelijkvloers wonen;
    - zuidelijk georiënteerde volledig omheinde tuin;
    - ruime L-vormige living met klassieke zandstenen schouw en inbouwhaard;
    - prachtige tuinkamer met grote schuifpuien;
    - ruime leefruimtes met mooie afwerking;
    - luxueuze keuken voorzien van veel apparatuur en groot (kook)eiland;
    - volledig omheind met aan de voorzijde een sierhekwerk en automatisch poort;
    - aluminium ramen met hoogrendements (HR++) glas en vliegenramen;
    - inloop dressing.




Adres

Straat
Vlootgracht
Huisnummer
35
Postcode
3620
Gemeente
LANAKEN


Omschrijving

Titel
Villa-landhuis te koop in Gellik


Informatie

Constructie type
Open
Slaapkamers
4
Badkamers
2
Wc's
3
Renovatie jaar
2011
Grondoppervlakte
616
Bewoonbare oppervlakte
222
Breedte grond
24
Diepte grond
25
Staat
Zeer goede staat
Bouwjaar
1976


Indeling

Kelder
115


Comfort

Riolering
Ja
Telefoon
Ja
Electriciteit
Ja
Keuken
Hyper geïnstalleerd
Verwarming
Stookolie


Andere

Garages
2


Planning

Soort bewoning
Hoofdverblijf
Stedenbouwkundige vergunning verkregen
Ja
Dagvaarding uitgebracht
Nee
Voorkooprecht
Nee
Effectief overstromingsgevoelig
Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig
Nee
Afgebakend overstromingsgebied
Nee


Certificaten

EPC (getal)
395
EPC Certificaat
20170303-0001939290-1
Mazout tank goedgekeurd
Ja
Electrische keuring info
kleine aanpassingen nodig


Financieel

Prijs
€ 349000
Kadastraal Inkomen
1234


Meer informatie of een persoonlijke afspraak
Neem contact met ons op!


Openingsuren Maandag t/m vrijdag 9u30 - 12u00 & 13u30 - 17u00

Waar zijn we gelegen Stationsstraat 50, 3620 Lanaken
+32 89 713561
+32 89 718639
immo@jongen.be

Erkende vastgoedmakelaars - Erkenningsnummers 206536 en 503115.
Zeteladres: bvba Group JMC, Stationsstraat 58 bus 2, B-3620 Lanaken, KBO 0.452.733.642
Adres van toezichthoudende autoriteit: Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Luxemburgstraat 16 B, 1000 Brussel - België